NIEUWBOUW IN NIEUW DELFT
Aan de rand van het historische centrum van Delft staat PoortMeesters. Een stoer, stads en karaktervol woongebouw met ruime stadswoningen en luxe appartementen aan de ‘oevers’ van Nieuw Delft. PoortMeesters is de poort van een oase aan rust in de binnentuin naar de levendigheid van het centrum van Delft.
Een aantal feiten op een rijtje
- Poortmeesters is een ontwikkeling van BPD Gebiedsontwikkeling en Ballast Nedam Development
- Het project is gerealiseerd door aannemer Ballast Nedam West
- Het ontwerp is van Vera Yanovshtchinsky Architecten
- De innovatieve 3D-geprinte Delfts blauwe poort is ontworpen door studio RAP
- Het woongebouw bestaat uit 59 stadswoningen en 55 appartementen
- De bouw is begin 2021 gestart, de laatste woningen zijn eind 2022 opgeleverd.
Uitgesproken architectuur
Een nieuw buurtje rondom een groene, gezamenlijke binnentuin. Dat was het plan wat Vera Yanovshtchinsky Architecten (VYa) bij gebiedsontwikkelaar BPD en Ballast Nedam presenteerde voor Nieuw Delft. Het was al snel duidelijk dat dit wel eens een heel bijzonder project zou kunnen worden. Vera Yanovshtchinsky vertelt: ‘Het uitgangspunt van ons ontwerp was dus dat nieuwe buurtje. Rondom een groene gezamenlijke binnentuin. Met royale woningen voor gezinnen die in de stad willen blijven wonen, maar elders in het centrum niet een grote woning kunnen vinden. Woningen waarbij de bewoner een enorme vrijheid heeft qua indeling. Ga je op de begane grond werken, slapen of koken? Of gebruik je de ruimte om familie in te laten wonen of te verhuren? Al die opties zijn aan de bewoners. Om het zo bijvoorbeeld financieel haalbaar te maken om hier te wonen. Maar bovenal om - door de flexibiliteit van de indeling - je woning aan je levensfase aan te kunnen passen.’
‘De binnentuin als middelpunt van een nieuwe buurt heeft ons geïnspireerd voor de uitgesproken architectuur. Natuurlijk voor de poorten, die een prominente rol in het plan spelen. Hierbij kozen we voor een extra royaal formaat. Niet alleen om de buurt te verbinden met de omgeving van Poortmeesters, maar ook als visueel statement, passend bij het plan. Zo hebben we ook bewust gekozen voor de gestaffelde plaatsing van een deel van de woningen waardoor de gevels verspringen en je geen 13 in dozijn rijwoningen krijgt.’
Grootste Waterneutraal dak van Nederland
Poortmeesters heeft in het midden van het plan een groene daktuin, gebouwd op de parkeergarage. Renzo Veenstra, landschapsarchitect en eigenaar van RRog stedenbouw en landschap tekende samen met landschapsontwerper Joshua Holleman het ontwerp van deze klimaatadaptieve daktuin. Edwin Schiks van Waterneutraaldak zorgde voor het ontwerp van de techniek, waardoor het groortste Waterneutraal dak van Nederland is ontstaan. Edwin: ‘Ontwikkelaars Ballast Nedam en BPD vroegen RRog Stedenbouw en Landschap om een ontwerp voor de daktuin te maken inclusief een duurzaam wateropvangsysteem. Samen met RRog hebben we goed gekeken naar hoe we binnen hun groene ontwerp, de techniek zo slim mogelijk in konden zetten.
Uiteindelijk is er over het gehele oppervlakte van het dak gekozen voor een laag van 10 cm buffer waarin regenwater vastgehouden kan worden. Daarop worden volgens het ontwerp van RRog terrassen, bestrating en zelfs bomen tot wel 9 meter hoog geplaatst. Die buffer is het eerste gedeelte van de opslag van regenwater. Als die volloopt hebben we onder de daktuin nog opslagtanks staan. Zo kunnen we in totaal ruim 500.000 liter regenwater opslaan! Door middel van zeer geavanceerde meetapparatuur in combinatie met een weerstation zorgen we er voor dat we genoeg wateropslag hebben voor een droge periode. Met het Waterneutraaldak hebben we op deze manier niet alleen een oplossing gevonden om het riool te ontlasten, maar hebben we tegelijkertijd een mogelijkheid om water op te slaan. Als buffer voor bijvoorbeeld een droge zomer!’
Bijzonder Delfts Blauw
De echte eyecatchers van PoortMeesters zijn de twee kenmerkende toegangspoorten die worden bekleed met in totaal 4000 Delfts Blauwe tegels van ongeveer 50 cm x 30 cm; stuk voor stuk uniek en 3D geprint. De tegeltjes worden genummerd, zodat ze ter plekke als een puzzel in elkaar worden gelegd. Architectonisch ontwerpbureau Studio RAP ontwierp het design.
Léon Spikker, medeoprichter en eigenaar van Studio RAP: ‘De inspiratie voor New Delft Blue, zoals het ontwerp voor de poortbekleding heet, is – hoe kan het ook anders – Delfts Blauw. Een klassiek Delfts Blauw bord bevat vaak een idyllische natuurlijke scene in het midden en is omlijst met een sierrand. Als je naar het bouwblok van Poortmeesters kijkt is deze scene al aanwezig in de vorm van een schitterende binnentuin en laten we met ons design de poorten fungeren als sierrand die het zicht op de tuin omlijst. Op basis van dit idee wisten we al direct dat keramiek het materiaal moest worden waar we mee wilden werken.' Na het printen van de tegels moeten ze worden geglazuurd en afgebakken. Hiervoor werkt Studio RAP samen met Koninklijke Tichelaar Makkum.
Duurzaam wonen in de Poortmeesters
Het totale plan is energieneutraal. Dat betekent dat de energie die de woning nodig heeft voor verwarming, warm tapwater, koeling en ventilatie door het systeem zelf wordt opgewekt en dat daarvoor geen gebruik gemaakt wordt van fossiele brandstof. In PoortMeesters zijn PVT-panelen van Triple Solar toegepast. Het bestaande systeem met PVT panelen is nog nooit eerder op deze schaal in woningbouw toegepast. De interesse in dit energiesysteem neemt snel toe. De PVT-panelen leveren elektra voor de woninginstallaties, privélaadpalen én warmte voor de warmtepomp die dit omzet in warm tapwater en vloerverwarming. Met dit energiesysteem zijn bewoners klaar voor de toekomst, ze genieten van comfort én van een heel lage energierekening.
